ETABLIERTER GASTRONOMIESTANDORT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE IN DÜSSELDORF-PEMPELFORT

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten und beherbergt ein seit Jahren etabliertes und im Stadtteil bekanntes italienisches Restaurant, das sich durch eine hohe Akzeptanz und eine gute Besucherfrequenz auszeichnet.
Die beiden Gewerbeeinheiten werden gemeinsam als langfristig vermietete Gastronomieimmobilie veräußert.

Im Januar 2026 wurde der laufende Restaurantbetrieb vom heutigen Betreiber übernommen. Im Zuge der Übernahme wurde für die Gewerbeeinheiten ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2037 und vertraglich vereinbarter Staffelmiete geschlossen.

Eine großzügige und insbesondere in den wärmeren Monaten gut frequentierter Außenbereich (nicht Bestandteil der Immobilie) erhöht die Sichtbarkeit des Restaurants und trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Der Innenbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Gesamtfläche und moderne Sanitäranlagen. Der Gastronomiebereich gliedert sich in das eigentliche Restaurant sowie einen weiteren, derzeit als Weinbar genutzten, Bereich. Eine offene Küche ergänzt das Raumkonzept und schafft eine moderne, lebhafte Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein großer Keller mit Lager- und Kühlflächen sowie weiteren Sanitäranlagen zur Verfügung, die den gastronomischen Betrieb funktional ergänzen.

– ROLLADEN FENSTERFRONT WEINBAR
– LÜFTUNGSANLAGE
– FETTABSCHEIDER
– SANITÄRE ANLAGEN IM ERD- UND UNTERGESCHOSS
– UNTERGESCHOSS MIT VERSCHIEDENEN LAGERRÄUMEN

DIE AUSSENTERRASSE IST NICHT BESTANDTEIL DER IMMOBILIE. DER JEWEILIGE MIETER IST SELBST FÜR DIE ERTEILUNG EINER SONDERNUTZUNGSGENEHMIGUNG VERANTWORTLICH.

UMGEBUNG
Der lebhafte und beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort: ein lebendiges Viertel, das urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und zahlreiche Restaurants und Kneipen machen die Umgebung zu einem attraktiven Umfeld für aktive Paare und Familien.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen über 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

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